物件情報：東急田園都市線池尻大橋駅 徒歩13分の売一戸建

[売一戸建]世田谷区の売一戸建6,980万円(税込)
接道状況	北 3.2m(私道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	LDK19畳＋ルーフバルコニー。田園都市線「池尻大橋」駅×井の頭線「駒場東大前」駅を利用可能な新邸。
備考	B号棟、車庫10.92m2含、LDK20畳、ルーフバルコニー
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	多聞
中学校区	富士
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区池尻４丁目（池尻四丁目）
交通	東急田園都市線池尻大橋駅 徒歩13分（池尻大橋駅の物件一覧はこちら） 京王電鉄井の頭線駒場東大前駅 徒歩12分（駒場東大前駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,980万円(税込)
間取り	2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積 建物面積	66.55m2(実測) 115.56m2
築年月	2011-11
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第BNV確済11-122H号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	11.49m²
最終更新日	2012-02-23	次回更新日	随時
価格帯	池尻大橋駅の不動産を6000万円台で絞る 池尻大橋駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 池尻大橋駅の不動産を6800万円以上～7000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 池尻大橋駅の不動産を6600万円以上～7000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 池尻大橋駅の不動産を6600万円以上～7200万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	池尻大橋駅から徒歩3分以内の物件 池尻大橋駅から徒歩10分以内の物件 池尻大橋駅から徒歩15分以内の物件 池尻大橋駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅 池尻大橋駅 三軒茶屋駅 駒沢大学駅 桜新町駅 用賀駅 二子玉川駅 二子新地駅 高津駅 溝の口駅 梶が谷駅 宮崎台駅 宮前平駅 鷺沼駅 たまプラーザ駅 あざみ野駅 江田駅 市が尾駅 藤が丘駅 青葉台駅 田奈駅 長津田駅 恩田駅 こどもの国駅 つくし野駅 すずかけ台駅 南町田駅 つきみ野駅 中央林間駅
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所レジデンス　東京・日本橋エリアに２物件共通モデルルーム　三菱地所レジデンスは3月12日から、東京・日本橋エリアで２物件共通のモデルルームをグランドオープンする。

2011/03/07

本日のお役立ち不動産用語

液状化現象	えきじょうかげんしょう
液状化とは、砂がゆるく堆積してできた地盤が振動によって液体のように流れやすくなること。 地盤が液状化すると、地盤自体が流動し支持力が維持できなくなるため、[建築物]の倒壊を引き起こすことになる。 液状化現象が世間の注目を浴びたのは、昭和39年の新潟地震のときで、地盤の液状化により4階建ての鉄筋コンクリート造の[アパート]が転倒するなど大きな被害が出た。

物件地域のつぶやき

NnJanngo I'm at 池尻大橋駅 (Ikejiri-ōhashi Sta.) (池尻3-2, 世田谷区)

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NnJanngo I'm at 池尻大橋駅 (Ikejiri-ōhashi Sta.) (池尻3-2, 世田谷区) w/ 2 others

shibuya_roomkan 東急田園都市線池尻大橋駅徒歩10分 1R 33.95㎡ 115000円 ★新築デザイナーズ　メゾネット　2面バルコニー　IHキッチン　追い焚き　オートロック　宅配BOX★ #chintai #賃貸

shibuya_roomkan 東急田園都市線池尻大橋駅徒歩10分 2DK 34.55㎡ 132000円 ★新築デザイナーズ　振り分けタイプ　IHキッチン　追い焚き　オートロック　宅配BOX★ #chintai #賃貸

hdkzii I'm at 池尻大橋駅 (Ikejiri-ōhashi Sta.) (池尻3-2, 世田谷区) w/ 2 others

irodori150 I'm at 池尻大橋駅 (Ikejiri-ōhashi Sta.) (池尻3-2, 世田谷区)

momori1 反響があったな…ゆらゆら。ちょっとコーヒーで目覚まし。橋本駅池尻大橋駅ホーム。そうか、あらかじめ手持ちの投資金を集金することない。 #bmaw11

lacometarossa 池尻大橋駅スタンプGet! #ekiSh_s3nedot

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keyman18 池尻大橋駅の上りは7時台は電車が27本あるのに、12時台は8本しかないww

niyachan I'm at 池尻大橋駅 (Ikejiri-ōhashi Sta.) (池尻3-2, 世田谷区)

eki_kangoshi 看護師さんが不足しています。池尻大橋駅周辺の看護師さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #池尻大橋 #看護師 #kangoshi

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今日の一口便利メモ

抱合わせ増資

抱合わせ増資とは、準備金の資本組入（無償増資）と有償増資を組み合わせて新株を発行する増資手法のこと。有償無償抱合わせ増資とも呼ばれる。 2001年の商法改正により、額面株式が廃止され無額面株式となったため、抱合わせ増資は意味が無くなり廃止された。